买二手房流程步骤是什么?签订合同需要注意什么

买房子是一件大事,往往掏空几个家庭的钱包才能拥有一套房子,因此买房子时大家都格外慎重。有的出于价格等多方面的考虑会选择入手二手房,那么买二手房流程步骤是什么?签订合同需要注意什么?

步骤二:实地考察看房,确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和周边状况。

以上是买二手房是的整个流程,适用于有贷款的买房人,对于一次性付清的买房人,到第五步就结束了。

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,可以直接拿来在范本的基础上做改动,民间合同多由卖方提供。买房就要注意,卖方做了哪些改动,提出自己的意见看法,以达成最后的同一。

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者,强烈建议,就算有实力,也请选后者。为什么?房贷利息低呗!知道民间借贷利息是房贷的几倍?

(1)交房的时间和条件。时间好办,条件可以提哪些?比如卖方要负责清空房间,整理干净等(想想看:开门,一个堆满垃圾的屋子)。

①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。

前几年都是卖方市场,不少买方为了抢房,都主动承担了所有税费,现在房价没那么夸张了,才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是,事先谈好,以房价让利为条件,乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担,同时房价低了税费也可以少交几百块。

③上证的人数:房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。④户口迁出:上一大点的最后一个问题,现在就订好卖方户口迁出的时限。4、明确违约责任:

(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)

(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

以上就是买二手房的流程步骤以及合同签订中的注意事项,希望大家牢记,顺利的买到心仪的房子。

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